作为一个南京楼市行业旁观者，这几年来看着很多新楼盘陷入了同质化竞争。差不多的外立面、差不多的户型以及差不多的景观设计……可以说，很多项目没有惊喜，也没太多期待。

  不过，幸运的是，近期市场上终于有了一款与众不同的楼盘。在某一些程度上或许是生活在城南，尤其是城南软件谷一带的菁英人群都应该看的一款。

  上周六，伟星时代悦峰公开了3号楼实景示范区，作为伟星在南京的首个独立操盘项目，时代悦峰从建筑立面、小区景观及智慧人居等方面都十分讲究，可以说区域内为数不多敢拿数据说话的品质红盘。

  记不得是哪一天，跟朋友乘车从数字大道路过，窗外瞟了一眼，高档的围墙、葱郁的绿化、现代简洁的外立面，从那一刻起，对伟星的好感就开始了。

  先看项目外立面，整体由石材基座+局部铝板线条+涂料一体板+真石漆打造而成；在色彩的选择上，还搭配了一系列米黄色、灰色及香槟色点缀，颜值颇高。

  示范区主入口设置在项目售楼处旁边，映入眼帘的就是主材质为进口蓝眼睛大理石，宽约18米、高约4.5米的小区东大门，门口左右两边各有一颗小叶女贞，销售透露两颗树成本约15万左右。

  入口处门禁选用智能化入口管理系统+无线对讲系统，支持刷卡、密码、人脸识别等功能，十分贴心。穿越东门，迎面而来便是一处蓝眼睛大理石景墙，沿着墙身分布着乌桕、朴树、罗汉松、红枫、香橼等多重景观树木。

  其中左侧种植罗汉松是项目从外地经过多轮挑选，抉择出的造型酷似“欢迎回家”的手掌造型，价格不菲，据了解约30万/颗。

  据了解，项目自建了约10000㎡的中央花园景观，设有绿地会客厅、羽毛球场、活动草坪、约315米环跑步道、儿童游乐区等场地。

  进而入内，则是绿树荫荫、高低错落的中央园林，平整的阳光草坪、惬意的林下空间、静谧的邻里花园，放眼望去满是绿意。

  与一些项目不同的是，伟星时代悦峰选择了成品树木移栽而不是培植，虽然绿植成本更高一些，但是业主在交付时就已经感受到成熟的园林之景。

  除小区自身10000㎡中央景观外，其北向和南向还约1.6万方市政公园，市政公园由伟星代建后移交给政府。此外地铁口还有一个约4000㎡的口袋公园，以后大家下楼就能享受生态有氧生活，晨练、饭后散步都十分惬意。

  不做千篇一律的“网红脸”，只打造有特色的“实景示范区”，想必这正是伟星的匠心所在。

  作为软件谷板块为数不多的高品质社区，伟星时代悦峰以超强的实景兑现力，呈现了它的首秀。是南京少有把配套做到领先、极具诚意的项目。

  此次实体样板间展示放在了3号楼的5楼，楼栋入户门两侧各配置了价值约5万一颗的亮晶女贞，有一种欢迎归家的寓意蕴含其中。

  入户大厅采用智能化入户系统，支持人脸、刷卡、指纹、密码四合一，业主验证成功就可以免接触自动开门，既安全又方便。

  入户大堂为挑高设计，地砖通铺设计，辅之以墙砖、岩板连纹背景墙铺设，加上一顶高档的奢华吊灯，整个大堂看起来贵气十足。

  电梯门厅细节打磨精致，精美瓷砖铺贴墙壁，再加上轿厢镜面的组合，散发着一种豪华大气的视觉上的冲击，颜色搭配也很有创意，增添了不少美感。

  电梯到达5楼，分别是建面约104、113㎡两种户型样板间展示。值得一提的是，伟星时代悦峰项目在产品“增配”上不乏高端改善型楼盘才能出现的配置。

  比如，所有户型皆采用大窗设计，配置YKK AP系统窗、客厅电视机的背景墙选用岩板。社区及楼栋的入口采用人脸识别系统，地下车库也是。极大的提升便利的同时也带给业主较好的归家仪式感。

  为呼应南京市场主流改善需求，伟星时代悦峰打造出建面约113㎡和建面约104㎡两款户型，精准匹配对应客群；精攻建面约113㎡三房，对应中高端改善需求。

  建面约104㎡三房两厅两卫：户型格局方正，开间约6.4米南向双阳台，连通次卧与客厅，满足三口之家品质改善需求。

  建面约113㎡三房两厅两卫：客厅“横厅”设计，南向开间约5.2米，带有阔景阳台，全屋三大飘窗，视野非常开阔。

  客厅瓷砖铺设，高端大气； 玄关柜设有鞋柜精灵、柜体下方镂空设计方便日常打扫。

  厨房采用当下流行的玻璃移门设计， 方 太的 油 烟机 +灶具+洗 碗 机，摩 恩抽 拉 式 水龙头+垃 圾处理器 +大单槽 ， 奥普的 凉霸 。在有效隔断油烟的同时，使得整体空间看起来更宽敞。

  最关键的是，伟星时代悦峰是区域内首家采用YKK AP系统窗的楼盘，并且采用中高配系列，气密性、隔音保温效果都不错。

  YKK AP系统窗来自日本，性能、外形、品质都位列市场头部，造价昂贵，是不少豪宅标配。在南京，也不过是仁恒江湾天成、万科翡翠滨江等少数豪宅才用的配置，主城5字头以下楼盘更是少见。伟星不吝成本，选用如此昂贵器材，可见其足够诚意。

  汉斯格雅的花洒及龙头、唯宝墙排马桶+智能马桶盖，洗手池台面选用石材打造。

  全屋三大件采用整机进口的东芝中央空调，爱迪士新风、菲斯曼锅炉，均是一线大牌。此外还配备海康威视的可视对讲，可随心操控家里的智能设备，日常生活更方便快捷舒适。

  据了解，这次伟星时代悦峰地下车库也做了实景呈现，落客区升级打造了星空顶，全自动智能感应门+梦幻星空吊顶+极简线条勾勒+环氧涂装地坪停车位+环氧橘皮纹地坪停车道，十分大气。上一次看到同样的场景，还是在南部新城某5万+/㎡大平层项目。

  物业关乎居住体验，伟星时代悦峰采用自己物业伟星物业，一级资质、深耕芜湖多年，先后服务多个高品质项目，有些小区虽已交付多年，绿化配套依旧成新度很好。

  据了解，伟星物业，具有国际物业一级资质，成立于2000年。截止到目前，累计服务51个社区，为75609户业主的美好生活保驾护航。 （数据来源：安徽伟星置业）

  也正因如此，伟星房产满意度98.92%，物业满意度更是高达98.94%，远高于行业平均满意率（70%左右） （数据来源：安徽伟星置业）

  最重要的是他们一直在自己熟悉的板块做自己熟悉的客户和熟悉的产品，并且还将好的产品不断迭代更新。

  回顾伟星这些年的发展，不难发现这是一家区域深耕型房企，背靠实业，稳健经营，2022年位居全国百强房企第19位，开发业务30年间，足迹遍布8省、17市，打造129家楼盘，拥有超45万忠实业主，物业满意度超95%。

  可以说，对这种一家规模大、资历深、实力强的房企而言，首次执笔操刀的软件谷项目，自然不会轻视。这个态度从时代悦峰产品的“增配”就能窥视一二。

  和其他“一日游”房企不同，伟星来宁并不没有打算做一锤子买卖，从软件谷到南部新城再到河西南，相反其深耕主城之心愈加明显。

  目前，对比高达4.5-5万/㎡的城南板块新房售价，河西、南部新城新房价格普通人已难以企及，其他板块碍于通勤、配套等原因并不是最优之选，因此部分改善中产自然把目光聚焦在产业、通达性以及总价预算契合度更高的软件谷。

  从区位上看，时代悦峰地处花神大道与数字大道交汇处，紧邻地铁S3号线“景明佳园”站，出门就是地铁站，一站南京南，2站达河西，轻松换乘，交通优势明显。

  商业方面，附近分布雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等多所商业综合体，涵盖了年轻人喜爱的山姆会员超市、盒马鲜生等网红店铺。同时，伟星时代悦峰还配建约4600㎡的自持商业和约1万㎡的酒店，足够满足业主的日常生活需求。

  教育方面，项目西侧规划有初中、小学及幼儿园（具体施教区划分请以当年教育局公布文件为准），预计很快开建。

  目前软件谷板块，是雨花台区重点发展的数字产业创新价值高地，地铁已开通，华为、中兴、东软等高新技术企业聚集，高知青年人居多，周围配套齐全，生活极为方便。

  而伟星时代悦峰作为伟星进入南京主城区的第一步，得益于所处区域价值、拿地优势，伟星踌躇满志地想把它做成软件谷“品质改善”示范标杆。

  目前项目在售房源，均价约4.3万/㎡左右，总价约400多万就能入手，对于想在软件谷置业的朋友依旧很友好的。

  在南京，一家房企是“过客”还是“共建者”？需要房企自身“秀出肌肉”，在时间中去沉淀和探索，毫无疑问，伟星已经率先“抢滩登陆”，走出了一条更稳健更长远的发展之路。

  伟星进驻南京时间不长，但从时代悦峰身上，我们正真看到伟星做标杆的决心和诚意，也相信后期更多项目的呈现定不会让市场失望。

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